Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 70178 Stuttgart
  • Kaufpreis 384.500,00
  • Hausgeld 175,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1904
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 117100727
  • Provision 2,975
Vertriebsteam Giese Immobilien
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Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus im beliebten Stuttgart-Westen. Durch die Lage in zweiter Baureihe liegt die Wohnung sehr zentral und zugleich schön ruhig und geschützt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2005 umfassend saniert. (Elektrik, Sanitär, Heizung, etc.) Die Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet.

Die drei Zimmer sind nahezu gleich groß und lassen sich dadurch perfekt nutzen. Durch den aktuell verschlossenen Durchgang hin zum Treppenhaus, besteht die Option, für einen zweiten Eingang der wiederum neue Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Durch den langen Flur wirkt die Wohnung sehr offen und gleichzeitig verbunden. Die hochwertigen Dielen in Kombination mit den passend dazu abgeschliffenen Türen verpassen der Immobilie einen gelungen Altbaustil. Dieser wird durch die modernen Deckenleuchten mit einem angenehmen Licht und der damit einhergehenden Ferienhausatmosphäre abgerundet.

Dieses Atmosphäre zieht sich ebenfalls durch die weiteren recht identischen Zimmer. Durch die Anordnung der Fenster, wie die verspielte 3er Kombination, als auch die dazugehörige Verzierung durch schmückende Holz-Kassetten, ergeben sich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die moderne Küche ist zweizeilig mit weißen Möbeln und elektrischen Geräten mit Edelstahlfronten ausgestattet.
Die Küche gehört zur Wohnung. Die Wände sind teilweise weiß gefliest. Der Boden ist mit grauen Granit belegt.

Die Wände von Bad und WC sind weiß gefliest. Der Boden ist einheitlich schwarz gefliest.

Im sanierten Tageslicht-Bad befindet sich eine Badewanne wie auch eine Eckdusche.

Das WC ist separat und hat ebenfalls ein Fenster.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Nichtraucher-Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Sondernutzung der Freifläche im Treppenhaus vor der Wohnungstüre.

Die aktuellen Mieter haben die Wohnung 07/2020 bezogen. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 990,-€.

Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Der Stuttgarter Westen ist ein Stadtquartier von hoher Wohnqualität. Von der Wohnung aus erreichen Sie sämtliche Läden für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß.
Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß.
Durch die Buslinien 42 und 92 (Bushaltestelle Schwab/Reinsburgstraße) sowie die S-Bahn Station (Schwabstraße) sind Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Autobahn wie auch den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten.

Bunte Gastronomie und kleine Boutiquen befinden sich rundum.

Ausstattung

– Schöne Altbauelemente
– Holzdielenboden
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Separates WC mit Fenster
– Verkabelung für ein Soundsystem
– Edle Deckenleuchten (Deckenspots) in Küche, Bad, WC, Flur
– Hochwertige Wandbeleuchtung in 2 von 3 Zimmern
– Zweizeilige weiße Küche mit elektrischen Geräten in Edelstahloptik, Holzarbeitsplatte
– Sehr gute ÖPNV Anbindung

Keller Vermietet Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2025
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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