Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 71229 Leonberg
  • Miete zzgl. NK 1.317,00
  • Nebenkosten 185,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 95
  • Baujahr 2021
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 117100735
Vertriebsteam Giese Immobilien
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Immobilie

Zur Vermietung kommt eine 3,5-Zimmer-Wohnung in einem modernen, neugebauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Leonberg mit Fertigstellung 2021.

Große Fensterfronten in Südwestausrichtung garantieren Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume und ein wohlfühlendes Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über das halbe Stockwerk mit Licht von allen Seiten.

Im Sommer können Sie das Leben an der frischen Luft auf der großen Terrasse genießen und im Winter tanken Sie die Sonne durch die großzügigen Fenster mit gemütlichen Raumtemperaturen.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-West ausgerichtete 95m² große Garten zur alleinigen Nutzung.

Für die richtige Raumtemperatur sorgt die auf der ganzen Wohnfläche verbaute Fußbodenheizung.

Ein großzügiger Flur führt durch die mit Parkett ausgelegte Wohnung mit zwei Schlaf-, Arbeits- und/oder Kinderzimmern. Der große Wohnbereich ist zur Küche hin geöffnet.

Das geräumige Tageslicht-Badezimmer hat einen Waschtisch, eine große Dusche, eine Badewanne und ein WC.

Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Abstellfläche bietet der an die Küche angrenzende Vorratsraum wie auch der im UG liegende Kellerraum.

Ihr Auto steht geschützt auf einem separaten Stellplatz in der bequem einzuparkenden Tiefgarage.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann eine Einbauküche nach Absprache gegen einen Mietaufschlag eingebaut werden.

Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Die perfekte Lage bietet Natur und Ruhe auf der einen Seite und vielfältige Privilegien eines städtischen Lebens auf der anderen Seite. So ist das LeoCenter mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreicht und die S-Bahn bringt Sie schnell nach Stuttgart. Aber auch der angrenzende Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sport ein. Alle Balkone/Terrassen und Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und von der Straße abgewandt. So genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne.

Für die ärztliche Versorgung sorgt eine Hausarztpraxis (Allgemeinmedizin) im Erdgeschoss.
Generell lässt die Lage keine Wünsche offen.
So umgeben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes gastronomisches sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die S-Bahn-Station (mit direkter Verbindung nach Stuttgart), der Flughafen und die Autobahn A8 und A81 sind in Kürze erreicht.

Ausstattung

– Parkett
– Design-Fliesen im Bad
– Fußbodenheizung
– 95m² großer Garten zur alleinigen Nutzung
-Große Süd-West Terrasse
– Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
– Kellerraum
– Abstellraum /Vorratsraum im Küchenbereich
– Waschraum im Keller (Anschluss Trockner + Waschmaschine)
– Lüftung im Bad

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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G
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 24.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 23.08.2028
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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