Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 70569 Stuttgart
  • Kaufpreis 549.500,00
  • Hausgeld 386,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 24.500,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 117100722
  • Provision 1,5
Vertriebsteam Giese Immobilien
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Immobilie

Zum Verkauf steht eine hochwertige sonnendurchflutete 3,5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet Stuttgart-Dachswald.

Das Gebäude wurde 1992 erbaut und die Wohnung wurde 2012 renoviert. Hierbei wurden die Fenster im Wohn-Esszimmer sowie die Balkontür erneuert und neue Zimmertüren eingebaut, im Schlafzimmer, der Küche und auf der Treppe Edelholzparkett verlegt. In der Diele und dem großzügigen Wohnraum liegen nun großformatige Feinsteinfliesen aus.

2017 wurden alle Dachfenster ersetzt.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100 m².

Auf der unteren Etage befindet sich der zentrale Essbereich mit einer großen Fensterfront. Über die Balkontüre gelangen Sie auf die angrenzende Dachloggia. Diese bietet sich an, den Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Das Wohn-Esszimmer ist offen zugänglich, bildet aber optisch einen eigenen Bereich.

Die halboffene Küche von Alno hat hochglanz-weiße Fronten und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Gäste-Arbeitszimmer gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für das Frühstück eignet. In dem Gäste-WC gibt es eine Dusche.

Das große Bad befindet sich auf der oberen Etage an das großzügige Schlafzimmer angrenzend, welches Sie über die Treppe erreichen. Dieses Bad ist auch mit einer Dusche ausgestattet sowie einer Badewanne.

Auf beiden Etagen bieten Abstellräume Platz für alles was Sie brauchen, aber nicht sehen wollen.

Ein Keller im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Hier befindet sich auch die Waschküche.

Ihr Auto parken Sie bequem auf einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Möglichkeit eines Elektroanschlusses für E-Mobilität ist bereits genehmigt.

Überzeugen Sie sich doch einfach persönlich direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat einen großen Waldanteil. In den Campus im Pfaffenwald wurden die meisten Institute der Universität Stuttgart und weitere Hochschulen umgesiedelt.
Der Dachswald gehört zu einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtbezirken von Stuttgart. Eine sehr gute Verkehrs- sowie soziale Infrastruktur ist somit gegeben.

Eine Bushaltestelle der Line 82 finden Sie direkt in der Nähe des Hauses, welche Ihnen eine schnelle Verbindung nach Vaihingen und an das Öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Über die B14, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist, haben Sie die direkte Anbindung nach Stuttgart.

– ca. 1 Gehminute zu Bushaltestelle
– ca. 2 Gehminuten zum Evangelischen Kindergarten
– ca. 9 Gehminuten an die Universität, Hochschule Vaihingen, S-Bahn
– ca. 8 Minuten Autofahrt in das Vaihinger Zentrum
– ca. 11 Minuten Autofahrt in das Stuttgarter Zentrum
– ca. 14 Minuten Autofahrt an den Stuttgarter Flughafen

Ausstattung

– Wände mit Malervlies
– Edelholzparkett im Schlafzimmer, in der Küche und auf der Treppe
– Feinsteinfliesen im Wohn-Essbereich und der Diele
– Hochwertige Einbauküche von Alno mit hochglanz-weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten, Backofen mit Selbstreinigung
– neue Lichtschalter von Jung
– jedes Zimmer ist mit einem Internet-Anschluss ausgestattet
– Bad mit Dusche, WC und Badewanne
– Gästebad mit Dusche und WC
– Balkon nach Osten
– Loggia nach Westen
-Tiefgaragenstellplatz
– Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 27.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 27.11.2028
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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